最近，一位在沪郊某新兴产业园区使命的探讨东说念主员向记者“吐槽”：入驻企业和机构变多了，园区肉眼可目力过问起来，中午在食堂吃饭，不想排长队就得错峰。可开园两年多，除了食堂外着实莫得生意配套，便利店也“还在路上”。

这位探讨东说念主员乐见园区日益兴旺和过问，同期也对地处“偏远”的园区完善配套服务，抱有更多期待。其实，放眼通盘上海，很多郊区产业园早已不是也曾的单一面目。

在上海开拓区协会副布告长张升起看来，园区的形态与配套紧跟产业类型而变，跟着新式工业化的鼓动和当代化产业体系的发展，“仅让企业东说念主才‘吃得饱’依然不够，还要让大众‘过得好’”。从这个角度看，园区搞生意、拼颜值，并非“不务正业”。

产业园区娇傲新业态

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几年前，记者到上海北郊的一个产业园采访，运营方纯真敷陈引入一家星巴克是如何勤奋。尽管勤奋，但他们照旧勤奋争取，因为这是“体现园区品性的一个切片”。

这两年，园区不再强调这么的故事。大众依然默许，在上海作念园区，咖啡店是标配。问题依然不是能弗成引入，而是如何作念好均衡，让里面的咖啡、茶饮店铺各别化生计，更好地服务办公东说念主群。

在宝山的才能产业园一期3号楼，一家咖啡店正在进行围挡施工。园区崇敬东说念主俞菲暗示，若是这家店仅仅卖咖啡，就不会被招进来，品牌方后续会依托本身的旅行社和社区资源，针对不同东说念主群开展手作、讲座、联谊行动。“对园区企业来说，也多了一个行动场合。”

作念什么样的生意，试验上要顺从商场的逻辑。位于嘉定老城区南端的现厂园区，沿街的两栋楼里结合着不少店铺，有餐厅、咖啡店、酒吧、服装店、好意思容好意思发店、骑行店等，为此常有东说念主误以为那里是生意体。事实上，它是嘉定科投集团旗下的在线新经济园区。园区崇敬东说念主肖天说，附进有景点、有住户还有千般单元，园区与城区之间莫得彰着的畛域，现存业态服务于总计东说念主。

而园区的过问，恰正是入驻企业乐主见到的。在线新经济企业新心文化在园区内租了7000平素米的空间，容纳几百名主播和后台东说念主员同期办公。企业崇敬东说念主杨瑞说，职工以“95后”和“Z世代”为主，不心爱千里闷的使命环境，放工之后，大众积贮餐聊天，近在目前的品性生意偶然提供了便捷。

有深嗜深嗜的是，一位园区运营东说念主员告诉记者，“咱们这里的好意思容好意思发店，收费还挺贵的，几家新考取服装店，客单价也在几百元到数千元。”偏巧入驻企业的职工粗略“看对眼”，“那儿挣钱那儿花”。

一些令东说念主出东说念主猜测的业态，也出当今了产业园区。客岁，“80后”张黑黑在才能产业园开了一家400平素米的狗狗“稚子园”，礼聘训犬师、幼教和健身诠释，为宠物提供日托式看管。微型犬收费98元/天，中大型犬收费138元/天，使命日在园的“毛孩子”数目不少。

引入新业态，亦然诱骗企业的一种战略。俞菲暗示，园区的产业定位聚首在数字科技、新质文创、绿色低碳鸿沟，齐是年青东说念主的行状，“是以咱们但愿打造‘最懂年青东说念主的园区’，既能安放高潮的贪心，也能领受生活的柔滑。”

“三生交融”成为招商亮点

在网上搜索上海产业园区，能看到很多园区运营方齐在推介“公园式办公场景”，不论是局部图照旧航拍全景图，齐侧重于展示园区的草坪、花坛、滨水步说念等生态景不雅。

比如奉贤临港南桥欣创园，定位为“且听风吟，尽情‘森呼吸’的办公园区”，诈欺绿化元素巧妙地围合建筑，并在中庭打造特质主题景不雅。又如青浦长三角绿洲智谷，依托自然水系景不雅上风，开拓空中慢行廊桥，构筑“推窗即见碧波，踱步可至水岸”的科技园区，还配有屋顶花坛、水岸氧吧……

张升起以为，在上海构建“2+3+6+6”产业体系的大配景下，无数高训诫的科创东说念主才导入，对使命环境的便利度、舒终结提倡了更高条件，因此郊区新建产业园的居品形态不再像夙昔那样，放眼望去大齐是“灰扑扑的方盒子”，而是体现分娩、生活、生态“三生交融”理念的复合型园区。

有的园区，甚而环境好到“让东说念主引诱”。复旦上科科普行状部总监张云立讲了这么一个故事。之前有团联合伴来访问，打了好几通电话说找不到进口，其后一问，是他们“三过园区门而不入”，因为不敢肯定“企业就在公园深处”。

企业地方的宝山大黄生态科创园，位于S20外环高速与南北高架交织处，紧邻总面积近50公顷的大黄村公园。客岁5月，公园完成了各样软硬件顺次的改进升迁，增设了活力聚场、彩虹花径、水岸画境、闭塞式狗GO乐土等10处景点空间，还配有足球场、篮球场、羽毛球场、网球场。

“咱们是从事文化场馆筹办想象、工程践诺及运营选藏的高新时候企业，越是干脑力活儿的东说念主，越需要这么的环境减轻热诚、激勉灵感。”张云立说，园区提供的独栋办公空间层高高、巧妙性强，“来了这里，就不肯回到乘电梯齐要等许久的写字楼了。”

凭借私有上风，园区扫尾了9成的出租率，诱骗了一批“对环境敏锐度高于价钱敏锐度”的科创企业。客岁11月，米其林集团的“异日工坊”落地园区，承担起吴淞翻新城米其林“明日工厂”项缱绻前期考据与生态孵化功能。

“老园区”也在动脑筋。最近，现厂园区在嘉定区接洽职能部门的撑捏下“破墙透绿”，完成了滨水空间活化利用。如今，市民可沿着环城河步说念径直投入园区，进口处冬可赏梅、春有紫藤。入驻企业混知文化崇敬东说念主、科普博主陈磊暗示，当初选在这里办公便是看中沿河“可呼吸”的环境，当今园区与附进生态进一步交融，让企业足不出园便可开展科普文化市集。

从“管屋子”进化为“作念服务”

完善生意配套、作念优环境的同期，郊区产业园区也在猖狂搞行动。不是单调的漫谈，也不局限于逢年过节摆个摊、写对子福字的过问，而是以促成企业深度对接归并为缱绻的、现象千般的行动。

翊容文化和怀秋文化虽同在才能产业园，但一个在一期，一个在二期，相隔不外百米，此前未有错杂。客岁7月，园区在一旁的才能公园组织了一场东说念主宠定向赛，两家企业崇敬东说念主边参赛边交谈，聊出了火花。

翊容文化为市中心商圈筹办组织集市，孵化了DIY饰品品牌DouDou，与香氛潮玩品牌FUFUSOUL永远归并；怀秋文化亦有丰富的行动筹办劝诫，与宠物用品品牌归并密切。两家企业“接上面”后，发现两边齐但愿把之前快闪和集市中的好创意留住来聚首展示。脚下，他们已在园区中枢位置采用了几百平素米的空间，打造敞开式共创空间，既展示IP养殖品，也当作平台邀请更多想象师和创意企业疏浚碰撞。

摒除房地产念念维，从“管屋子”进化为“作念服务”，这是稳健城市当代产业发展逻辑的势必之举。张升起暗示，面前上海开拓区协会正在入部下手竖立接洽产业服务商尺度，推动产业园区向产业概括服务商转念，“以企业需求为导向，取舍科学的运营模式，打造显著的产业特质，扫尾多方共赢。”

各级政府在其中也应施展积极作用，助力园区在有限的空间内生成更贴合产业发展的场景和服务。

2025年，小好意思科技园在嘉定区和南翔镇的撑捏下，利用户外空间，打造了1700平素米的具身智能机器东说念主熏陶场，搭建包括市政运维场景、农林田园场景、低空水域场景等十多类应用场景，可供百余种机器东说念主进行应用熏陶。园区企业湃博特机器东说念主时候总监李蒙暗示，企业研发的特种机器东说念主服务于动力行业，距离上海很远，在委用之前能在模拟场景屡次熏陶关于时候改进很伏击，“现不才楼就能作念测试，很便捷。”

安亭上海数字汽车园内，则建起了嘉定首个以服务企业和职工为主的产业邻里中心，不仅便捷企业办理接洽行政手续，还提供各样体裁服务，给企业免费的会务行动场合。数字汽车园零工商场服务站和嘉定工会妥洽作事关系全球服务站点也入驻其中，通顺作事关系下层全球服务的“终末一公里”。