“‘商转公贷款’新政到底是给谁的福利？”半个多月以来，不少网友就广州“商转公贷款”新政在应对平台热议。

5月26日，广州住房公积金解决中心矫正并印发《广州交易性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款实验想法（暂行）》（以下简称《想法》），全面放宽“商转公贷款”（交易性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款））准入条件。

《想法》发布后，有部分市民想将手中的交易贷款转为公积金贷款或组合贷款。然则，由于房价下降，有部分市民的房屋经评估后比购入价低，他们算了一笔账，发现若现可贷款额度未能隐敝原交易贷款余额，需要提前补钱给银行。

有市民因“补差额”而毁掉肯求

字据《想法》，商转公贷款额度按肯求时我市住房公积金贷款策略紧闭，同期不得高于商转公贷款肯求时原交易贷款余额与改日3个月应还本金的差额，且不得逾越购房总价款的80%。购房总价款以房屋原购买价钱与房屋从头核查（从头评估）价中的较低者为准。

要是房价下降，屋子评估价低于买入价，那原交易贷款余额与现可贷款额度之间可能存在“差额”，需要市民先提前还给银行，才调餍足“商转公”的条件。如斯一来，“补差额”成为市民办理“商转公贷款”的第一起坎。

“策略看得见，但办不了。”欧女士（化姓）于2022年在番禺区买房，《想法》发布后，她想办理“商转公贷款”，但再次横眉而视：“剩余交易贷款约52万元，银行评估后，房屋价值约53万元，比原购入价低，房屋估价后的80%可贷额度是约42万元，那么我要先付约10万元给银行。”

欧女士示意：“现在房价降了，要是贷款额度按房屋评估价的80%狡计，那么很多高价时代买房的东说念主都没想法真是享受《想法》带来的民生福利。”此外，她合计房屋评估价莫得官方的调理渠说念，评估策动也不明晰。

位于广州市区的住户楼

比拟欧女士要补约10万元的“差额”，毛先生（化姓）则要补数十万元。他于2021年在黄埔区买房，现在想把买房时贷款的124万元款办理“商转公贷款”。但房屋经估算后，毛先生的可贷款额度未能隐敝剩余的交易贷款，要先掏43万元还给银行才调办理“商转公贷款”。

“其时高价买房已掏空三个家庭积贮，要是为了省极少利息，要先还43万元给银行，作假际。毕竟要留部分资金看成家庭抗风险的筹码。”毛先生无奈地说。

有市民因要“补差额”毁掉肯求，有市民则无需提前掏钱还款，但但愿办理机构的脚步能跟上新政。杨密斯（化姓）剩余交易贷款约200万元，《想法》印发后她第一时代到银行办理，经银行初步评估，“商转公贷款”额度能隐敝剩余交易贷款。但被银行责任主说念主员见告，要等广州住房公积金解决中心出新版条约。后续，她再议论银行，取得的申报是连接等。“但愿关联单元、银行机构等能尽快落实《想法》，不要拖着不办。”她示意。

6月16日下昼，记者看望广州住房公积金解决中心。次日，记者获悉，中心暂不便捷申报关联问题。

市区的住宅楼宇

有银行职员建议先预估房屋价值

记者以市民身份看望某个广州住房公积金贷款经办机构银行，照应银行责任主说念主员是否需要先“补差额”。银行责任主说念主员示意：“不一定要补，但要看银行从头评估房屋的价钱。”

位于淘金路的银行机构

银行责任主说念主员示意，从头评估房价后，取房屋原购买价钱与从头评估价中的较低者，快乐飞艇app2026世界杯中国官方下载再以80%狡计房屋可贷款的额度：“举一个比较极点的例子，房屋余下的交易贷款是400万元，屋子经从头评估后是200多万元，但房屋贷款只可贷评估价后的80%，160多万元，那么就需要补400万元至160多万元的差额。”

该责任主说念主员提到，有些市民买房时房价处于高位，要是按现在《想法》肯求“商转公贷款”，很有可能出现需要“补差额”的情况。

银行请谁来评估房价？责任主说念主员示意，银行会请第三方评估机构上门评估，也有可能选中介机构的评估数据。建议先参考取介机构价钱，心中有预估价后再辩论办理。

责任主说念主员还领导记者：“现在，暂时只好肯求条件、手续过程等关联文献，先看一下是否合乎办理条件。另外，公积金使用次数有限，要是发现‘商转公贷款’不合算，不错先省着契机。”

大家讲明：地皮估值下降，合乎按揭贷款限定

为何有市民需要“补差额”才调办理“商转公贷款”？广州市房地产行业协会大家委员会委员邓浩志合计，一方面受房价下降影响，现在地皮估值也出现下降表象。另一方面，要是市民在2020年前后楼价高位时买房，房屋看成典质物其估值下降，那么市民想办理“商转公贷款”时，可能需要“补差额”，即提前还贷款给银行。

广东省住房策略算计中心首席算计员李宇嘉示意，《想法》中式房屋原购买价钱与房屋从头核查（从头评估）价中的较低者，以80%狡计房屋可贷款额度，是合乎按揭贷款关联限定，亦然判袂化住房信贷策略的体现。

李宇嘉例如称，要是公积金中心、银行等机构以房屋价值的100%额度贷款给借款东说念主，那么在房价下行之时，就会出现贷款本息大于房价的情况，关于借款东说念主来说即是“负钞票”。这种情况下，借款东说念主不还贷款的可能性增大，致使留住房屋让银行收回，这对公积金中心、银行等形成浩大的风险隐患。

在邓浩志看来，《想法》不错看作是“保民生、促消耗”的经济策略，好像能匡助合乎办理条件的市民镌汰房贷利息压力，将资金置换至生计其他方面的保险或消耗。

邓浩志不雅察发现，近几年来，广州公积金在交纳年限、贷款东说念主年齿、利率下调等方面照旧不断优化。后续是否有更利好的策略出现，受惠面扩大至更多市民，可能需要进一步恭候。

新矫正《想法》：扩大部分业务边界，升迁贷款额度上限

广州住房公积金解决中心

2025年8月，广州住房公积金解决中心曾发布《广州交易性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款实验想法（暂行）》，2025年7月2日至7月11日，广州住房公积金解决中心就原《想法》向社会公开征求概念。征求概念手艺，收到天下提议的“限度放宽交易贷款期限”“限度放宽在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上”“建议可转组合贷款”“建议纳入非住房公积金银行的交易贷款”等多项培育性概念和建议。

广州住房公积金解决中心对搜集到的概念建议进行了全面梳理和逐条算计，都集资金结余情况，在本次矫正中对约97%的概念建议赐与接管取舍，并对关联要求作出相应调度与完善，形成新矫正的《想法》。

新矫正的《想法》扩大交易贷款银行边界；放款待款类型、年限和公积金缴存时限要求；拓宽肯求主体的场地地区边界和类型；去除“本市唯独住房”和公积金贷款使用次数的甘休；取消原“贷款期限不得高于原商贷剩余期限”的甘休；与现行住房公积金贷款策略相接一致，如升迁贷款额度上限，贷款额度从不逾越购房总价款的“70%”升迁至“80%”。

文、图、视频｜记者马想泳快乐飞艇app2026世界杯中国官方下载